Gayrimenkul portalları, kiralamalar ve kısa süreli kiralamalar

• Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
• Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
• Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
• Directive 2011/83/EU — consumer rights

Kimin ataması gerekir

Birlik dışındaki platformlar, AB'deki kullanıcılara gayrimenkul veya kısa süreli kiralamalar sunmaktadır. Kısa süreli kiralama Yönetmeliği, kayıt numarası doğrulaması ve ulusal otoritelerle veri paylaşımını eklerken, DSA tüccar izlenebilirliği ve bildirim ve eylem yükümlülüklerini ekler.

Eşikler ve muafiyetler

Küçük platformlar bazı DSA yükümlülüklerinden muaf tutulur ancak yasal temsilciden muaf değildir. Kısa süreli kiralama Yönetmeliği, bu sektördeki çevrimiçi platformlara boyutlarına bakılmaksızın uygulanır ve daha küçük olanlar için daha hafif veri iletim yükümlülükleri vardır.

Etikette ne bulunmalı

Fiziksel değil. Gösterilmesi gereken, üye devlet veya belediyenin talep etmesi durumunda ev sahibinin kayıt numarası, ev sahibinin tüccar veya tüccar olmayan durumu, zorunlu ücretler dahil toplam fiyat ve gizlilik bildiriminde temsilcinin kimliğidir.

Pazar yeri alanları

Birlik genelindeki şehirler kayıt sistemleri işletmektedir ve platformlar kayıtsız mülkleri listeledikleri için ceza almıştır. Yeni Yönetmelik, Mayıs 2026'dan itibaren mekanizmaları uyumlu hale getirir ancak yerel kuralları ortadan kaldırmaz.

Saklamanız gereken belgeler

Ev sahibi ve misafir verilerini kapsayan Madde 30 kayıtları, Madde 27 ataması, DSA tüccar doğrulama ve bildirim ve eylem kayıtları, ulusal tek dijital giriş noktalarına faaliyet verilerini iletme düzenlemeleri ve kredi veya arka plan kontrollerinin yapıldığı yerlerde kiracı tarama belgeleri.

Standartlar ve testler

Geçerli değildir, ancak kiracı tarama algoritmaları ayrımcı olarak itiraz edilmiştir ve bu risk için incelenmelidir.

Dil gereklilikleri

Her hizmet verilen pazarın dilinde listeleme bilgileri, şartlar ve şikayet prosedürleri.

Ne zamandan itibaren

DSA Şubat 2024'ten itibaren. Kısa süreli kiralama Yönetmeliği 20 Mayıs 2026'dan itibaren geçerlidir, kayıt numarası kontrolleri ve aylık veri iletimi ile.

Belgeler ne kadar saklanır

İletim yükümlülükleri ve sözleşme süresi gereği ev sahibi ve misafir verileri. Kiracı tarama verileri en aza indirilmelidir ve karar verildikten sonra silinmelidir.

Uymazsanız ne olur

DSA cezaları, cironun %6'sına kadar, kayıtsız mülkleri listelemek için kısa süreli kiralama kuralları altında ulusal cezalar ve işleme için GDPR cezaları. Şehirler ayrıca doğrudan liste dışı bırakma emirleri almıştır.

Kim denetler

Dijital Hizmetler Koordinatörleri, kısa süreli kiralama kaydı için ulusal ve yerel otoriteler ve veri koruma otoriteleri.

Sınır nerede

Kiracı tarama en keskin veri sorunudur: potansiyel kiracılar hakkında gelir, istihdam ve kredi verilerini işlemek sağlam bir temel gerektirir ve birkaç üye devlette ulusal konut yasası ile kısıtlanmaktadır. Ayrımcılık yasası GDPR'dan bağımsız olarak uygulanır.

Bize sorulan sorular

Ev sahibi kayıt numaralarını kontrol etmemiz gerekiyor mu?

Mayıs 2026'dan itibaren Yönetmelik, platformların üye devletin bir sistem işletmesi durumunda kayıt numaralarını etkinleştirmesini ve doğrulamasını ve aylık faaliyet verilerini iletmesini gerektirir.

Kiracı taraması yasal mı?

İşlenen verilere ve ulusal konut yasasına bağlıdır. Belirli bir gerekçe olmaksızın yapılan genel kredi ve arka plan kontrollerinin aşırı bulunduğu tespit edilmiştir.