Vastgoedportalen, verhuur en kortetermijnverhuur

• Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
• Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
• Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
• Directive 2011/83/EU — consumer rights

Wie moet aanwijzen

Platforms buiten de Unie die vastgoed of kortetermijnverhuur aan gebruikers in de EU aanbieden. De kortetermijnverhuurverordening voegt registratie-nummer verificatie en gegevensdeling met nationale autoriteiten toe, en de DSA voegt traceerbaarheid van handelaren en kennisgevings- en actieverplichtingen toe.

Drempels en vrijstellingen

Kleine platforms krijgen vrijstelling van sommige DSA-verplichtingen, maar niet van de juridische vertegenwoordiger. De kortetermijnverhuurverordening is van toepassing op online platforms in die sector, ongeacht de grootte, met lichtere gegevensoverdrachtsverplichtingen voor kleinere platforms.

Wat op het etiket moet

Niet fysiek. Wat moet worden getoond is het registratienummer van de host waar de lidstaat of gemeente dit vereist, de handelaar of niet-handelaar status van de host, de totale prijs inclusief verplichte kosten, en de identiteit van de vertegenwoordiger in de privacyverklaring.

Marktplaatsvelden

Steden in de Unie hebben registratieschema's, en platforms zijn beboet voor het vermelden van niet-geregistreerde eigendommen. De nieuwe verordening harmoniseert de mechanismen vanaf mei 2026, maar verwijdert de lokale regels zelf niet.

Documentatie die u moet bewaren

Artikel 30 registraties met betrekking tot host- en gastgegevens, de Artikel 27 aanwijzing, DSA handelaar verificatie en kennisgevings- en actieverslagen, de regelingen voor het verzenden van activiteitsgegevens naar nationale enkele digitale toegangspunten, en documentatie voor huurder screening waar krediet- of achtergrondcontroles worden uitgevoerd.

Normen en tests

Niet van toepassing, hoewel huurder screening algoritmen als discriminerend zijn uitgedaagd en op dat risico moeten worden onderzocht.

Taalvereisten

Vermelding van informatie, voorwaarden en klachtenprocedures in de taal van elke bediende markt.

Vanaf wanneer

De DSA sinds februari 2024. De kortetermijnverhuurverordening is van toepassing vanaf 20 mei 2026, met controles op registratienummers en maandelijkse gegevensoverdracht.

Bewaartermijn

Host- en gastgegevens volgens de overdrachtsverplichtingen en de contractuele periode. Gegevens voor huurder screening moeten worden geminimaliseerd en verwijderd zodra de beslissing is genomen.

Bij niet-naleving

DSA boetes tot 6% van de omzet, nationale boetes onder de kortetermijnverhuurnormen voor het vermelden van niet-geregistreerde eigendommen, en GDPR boetes voor de verwerking. Steden hebben ook direct verwijderingsbevelen verkregen.

Wie handhaaft

Digitale Diensten Coördinatoren, nationale en gemeentelijke autoriteiten voor kortetermijnverhuurregistratie, en gegevensbeschermingsautoriteiten.

Waar de grens ligt

Huurder screening is de scherpste gegevenskwestie: het verwerken van inkomen, werk en kredietgegevens over potentiële huurders vereist een solide basis en is in verschillende lidstaten beperkt door de nationale huisvestingswet. Discriminatiewetgeving is onafhankelijk van de GDPR van toepassing.

Veelgestelde vragen

Moeten we de registratienummers van hosts controleren?

Vanaf mei 2026 vereist de verordening dat platforms registratienummers mogelijk maken en verifiëren waar de lidstaat een schema hanteert, en dat ze maandelijkse activiteitsgegevens verzenden.

Is huurder screening wettig?

Het hangt af van wat er wordt verwerkt en van de nationale huisvestingswet. Algemeen krediet- en achtergrondcontroles zonder specifieke rechtvaardiging zijn als buitensporig bevonden.