Immobilienportale, Vermietungen und kurzfristige Vermietungen

• Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
• Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
• Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
• Directive 2011/83/EU — consumer rights

Wer muss benennen

Plattformen außerhalb der Union, die Immobilien oder kurzfristige Vermietungen für Nutzer in der EU auflisten. Die Verordnung über kurzfristige Vermietungen fügt die Überprüfung der Registrierungsnummer und den Datenaustausch mit nationalen Behörden hinzu, und die DSA fügt die Rückverfolgbarkeit von Händlern und die Pflichten zur Benachrichtigung und Handlung hinzu.

Schwellen und Ausnahmen

Kleine Plattformen erhalten Erleichterungen von einigen DSA-Pflichten, jedoch nicht von dem rechtlichen Vertreter. Die Verordnung über kurzfristige Vermietungen gilt für Online-Plattformen in diesem Sektor unabhängig von der Größe, mit leichteren Datenübertragungspflichten für kleinere.

Was auf das Etikett gehört

Nicht physisch. Was angezeigt werden muss, ist die Registrierungsnummer des Gastgebers, wo der Mitgliedstaat oder die Gemeinde eine verlangt, der Händler- oder Nicht-Händler-Status des Gastgebers, der Gesamtpreis einschließlich der obligatorischen Gebühren und die Identität des Vertreters in der Datenschutzerklärung.

Marktplatz-Felder

Städte in der gesamten Union betreiben Registrierungssysteme, und Plattformen wurden bestraft, weil sie nicht registrierte Immobilien aufgelistet haben. Die neue Verordnung harmonisiert die Mechanismen ab Mai 2026, entfernt jedoch nicht die lokalen Regeln selbst.

Unterlagen, die Sie vorhalten müssen

Artikel 30 Aufzeichnungen über Gastgeber- und Gästedaten, die Artikel 27 Bezeichnung, DSA Händlerüberprüfung und Benachrichtigungs- und Handlungsaufzeichnungen, die Regelungen zur Übermittlung von Aktivitätsdaten an nationale digitale Eingangsstellen und die Dokumentation zur Mieterscreening, wo Kredit- oder Hintergrundprüfungen durchgeführt werden.

Normen und Prüfungen

Nicht anwendbar, obwohl Algorithmen zur Mieterscreening als diskriminierend angefochten wurden und auf dieses Risiko überprüft werden müssen.

Sprachanforderungen

Auflistungsinformationen, Bedingungen und Beschwerdeverfahren in der Sprache jedes bedienten Marktes.

Ab wann es gilt

Die DSA seit Februar 2024. Die Verordnung über kurzfristige Vermietungen gilt ab dem 20. Mai 2026, mit Überprüfungen der Registrierungsnummer und monatlicher Datenübertragung.

Aufbewahrungsfristen

Daten von Gastgebern und Gästen gemäß den Übertragungspflichten und der vertraglichen Dauer. Daten zur Mieterscreening müssen minimiert und gelöscht werden, sobald die Entscheidung getroffen ist.

Was bei Verstößen passiert

DSA-Strafen von bis zu 6% des Umsatzes, nationale Geldstrafen gemäß den Regeln für kurzfristige Vermietungen für die Auflistung nicht registrierter Immobilien und GDPR-Strafen für die Verarbeitung. Städte haben auch direkt Löschanordnungen erhalten.

Wer kontrolliert

Digitale Dienstkoordinatoren, nationale und kommunale Behörden für die Registrierung kurzfristiger Vermietungen und Datenschutzbehörden.

Wo die Grenze verläuft

Die Mieterscreening ist das schärfste Datenproblem: Die Verarbeitung von Einkommens-, Beschäftigungs- und Kreditdaten über potenzielle Mieter erfordert eine solide Grundlage und ist in mehreren Mitgliedstaaten durch nationales Wohnrecht eingeschränkt. Das Antidiskriminierungsrecht gilt unabhängig von der GDPR.

Häufige Fragen

Müssen wir die Registrierungsnummern der Gastgeber überprüfen?

Ab Mai 2026 verlangt die Verordnung von Plattformen, dass sie Registrierungsnummern ermöglichen und überprüfen, wo der Mitgliedstaat ein System betreibt, und die Aktivitätsdaten monatlich übermitteln.

Ist die Mieterscreening rechtmäßig?

Es hängt davon ab, was verarbeitet wird und vom nationalen Wohnrecht. Pauschale Kredit- und Hintergrundprüfungen ohne spezifische Rechtfertigung wurden als übermäßig angesehen.