بوابات العقارات، الإيجارات والإيجارات قصيرة الأجل

• Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
• Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
• Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
• Directive 2011/83/EU — consumer rights

من يجب أن يعيّن

المنصات خارج الاتحاد التي تسرد العقارات أو الإيجارات قصيرة الأجل للمستخدمين في الاتحاد الأوروبي. تضيف اللائحة الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل التحقق من رقم التسجيل ومشاركة البيانات مع السلطات الوطنية، ويضيف قانون الخدمات الرقمية تتبع التجار وواجبات الإشعار والإجراء.

الحدود والإعفاءات

تحصل المنصات الصغيرة على إعفاء من بعض واجبات قانون الخدمات الرقمية ولكن ليس من الممثل القانوني. تنطبق اللائحة الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل على المنصات عبر الإنترنت في هذا القطاع بغض النظر عن الحجم، مع واجبات نقل بيانات أخف للمنصات الأصغر.

ما يجب أن يظهر على الملصق

ليس ماديًا. ما يجب أن يظهر هو رقم تسجيل المضيف حيث تتطلب الدولة العضو أو البلدية واحدًا، حالة المضيف كمتاجر أو غير متاجر، السعر الإجمالي بما في ذلك الرسوم الإلزامية، وهوية الممثل في إشعار الخصوصية.

حقول المنصات

تعمل المدن عبر الاتحاد على أنظمة التسجيل، وقد تم تغريم المنصات لتسرد عقارات غير مسجلة. تنسق اللائحة الجديدة الآليات اعتبارًا من مايو 2026 لكنها لا تلغي القواعد المحلية نفسها.

المستندات الواجب الاحتفاظ بها

سجلات المادة 30 التي تغطي بيانات المضيف والضيف، تعيين المادة 27، تحقق التجار بموجب قانون الخدمات الرقمية وسجلات الإشعار والإجراء، الترتيبات لنقل بيانات النشاط إلى نقاط الدخول الرقمية الوطنية الموحدة، ووثائق فحص المستأجرين حيث يتم إجراء فحوصات الائتمان أو الخلفية.

المعايير والاختبارات

غير قابل للتطبيق، على الرغم من أن خوارزميات فحص المستأجرين قد تم الطعن فيها باعتبارها تمييزية ويجب فحصها من أجل ذلك الخطر.

المتطلبات اللغوية

معلومات الإدراج، الشروط وإجراءات الشكاوى بلغة كل سوق يتم خدمته.

متى ينطبق

قانون الخدمات الرقمية منذ فبراير 2024. تنطبق اللائحة الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل اعتبارًا من 20 مايو 2026، مع فحوصات رقم التسجيل ونقل البيانات شهريًا.

مدة حفظ المستندات

بيانات المضيف والضيف وفقًا لالتزامات النقل والفترة التعاقدية. يجب تقليل بيانات فحص المستأجرين وحذفها بمجرد اتخاذ القرار.

عند عدم الامتثال

عقوبات قانون الخدمات الرقمية تصل إلى 6% من العائدات، غرامات وطنية بموجب قواعد الإيجارات قصيرة الأجل لتسرد عقارات غير مسجلة، وغرامات اللائحة العامة لحماية البيانات للمعالجة. كما حصلت المدن على أوامر بإزالة الإدراج مباشرة.

من ينفّذ

منسقو الخدمات الرقمية، السلطات الوطنية والبلدية لتسجيل الإيجارات قصيرة الأجل، وسلطات حماية البيانات.

أين يقع الحد الفاصل

فحص المستأجرين هو القضية الأكثر حدة في البيانات: معالجة بيانات الدخل، والتوظيف والائتمان حول المستأجرين المحتملين تتطلب أساسًا قويًا، وفي عدة دول أعضاء، مقيدة بموجب قانون الإسكان الوطني. ينطبق قانون التمييز بشكل مستقل عن اللائحة العامة لحماية البيانات.

أسئلة تُطرح علينا

هل يجب علينا التحقق من أرقام تسجيل المضيفين؟

اعتبارًا من مايو 2026، تتطلب اللائحة من المنصات تمكين والتحقق من أرقام التسجيل حيث تدير الدولة العضو نظامًا، ونقل بيانات النشاط شهريًا.

هل فحص المستأجرين قانوني؟

يعتمد ذلك على ما يتم معالجته وعلى قانون الإسكان الوطني. تم العثور على فحوصات الائتمان والخلفية العامة بدون مبرر محدد بأنها مفرطة.