- Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
- Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
- Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
- Directive 2011/83/EU — consumer rights
誰が選任するか
EU内のユーザーに不動産や短期賃貸を掲載する、連合外のプラットフォーム。短期賃貸規則は登録番号の確認と国家当局とのデータ共有を追加し、DSAは取引者の追跡可能性と通知・行動義務を追加します。
しきい値と適用除外
小規模プラットフォームは一部のDSA義務から免除されますが、法的代表者からは免除されません。短期賃貸規則は、そのセクターのオンラインプラットフォームに対してサイズに関係なく適用され、小規模なものには軽いデータ送信義務があります。
ラベルに必要な記載
物理的ではありません。示さなければならないのは、加盟国または自治体が要求する場合のホストの登録番号、ホストの取引者または非取引者の地位、必須料金を含む総価格、およびプライバシー通知における代表者の身元です。
マーケットプレイスの項目
連合全体の都市は登録制度を運営しており、未登録の不動産を掲載したためにプラットフォームは罰金を科されています。新しい規則は2026年5月からのメカニズムを調和させますが、地域のルール自体は取り除きません。
保管すべき文書
ホストおよびゲストデータをカバーする第30条の記録、第27条の指定、DSA取引者確認および通知・行動記録、国家の単一デジタルエントリーポイントへの活動データ送信の取り決め、信用またはバックグラウンドチェックが行われる場合のテナントスクリーニング文書。
規格と試験
該当なしですが、テナントスクリーニングアルゴリズムは差別的であるとして異議を唱えられており、そのリスクについて検討する必要があります。
言語要件
各市場で提供される言語でのリスティング情報、条件および苦情手続き。
いつから適用されるか
DSAは2024年2月から。短期賃貸規則は2026年5月20日から適用され、登録番号の確認と月次データ送信が行われます。
文書の保管期間
送信義務および契約期間に従ったホストおよびゲストデータ。テナントスクリーニングデータは最小限に抑え、決定が下された時点で削除しなければなりません。
違反した場合
DSAの罰金は売上の最大6%、未登録の不動産を掲載した場合の短期賃貸規則に基づく国家罰金、および処理に対するGDPRの罰金。都市は直接的にリスト削除命令を取得しています。
執行機関
デジタルサービスコーディネーター、短期賃貸登録のための国家および地方当局、データ保護当局。
境界線
テナントスクリーニングは最も鋭いデータ問題です：収入、雇用および信用データを処理することは確固たる基盤を必要とし、いくつかの加盟国では国家住宅法によって制限されています。差別法はGDPRとは独立して適用されます。
よくある質問
- ホストの登録番号を確認する必要がありますか？
- 2026年5月から、規則はプラットフォームに対して、加盟国が制度を運営している場合に登録番号を有効にし、確認し、活動データを月次で送信することを要求します。
- テナントスクリーニングは合法ですか？
- 処理される内容と国家住宅法によります。特定の正当化なしに行われる包括的な信用およびバックグラウンドチェックは過剰であると見なされています。