- Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
- Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
- Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
- Directive 2011/83/EU — consumer rights
谁必须指定
在欧盟以外的地区列出物业或短期租赁的用户平台。短期租赁法规增加了注册号码验证和与国家当局的数据共享，而 DSA 增加了交易者可追溯性和通知与行动义务。
门槛与豁免
小型平台在某些 DSA 义务上获得减免，但不包括法律代表。短期租赁法规适用于该行业的在线平台，无论其规模如何，对于较小的平台有较轻的数据传输义务。
标签上必须载明的内容
不是实体。必须显示的是东道主的注册号码（如果成员国或市政当局要求），东道主的交易者或非交易者身份、包括强制费用的总价格，以及隐私通知中代表的身份。
平台字段
整个欧盟的城市运营注册计划，平台因列出未注册物业而受到罚款。新的法规从2026年5月起统一了机制，但并未取消当地规则。
必须保存的文件
第30条记录涵盖东道主和客人数据、第27条指定、DSA 交易者验证和通知与行动记录、向国家单一数字入口传输活动数据的安排，以及进行信用或背景检查时的租户筛查文档。
标准与检测
不适用，尽管租户筛查算法因歧视性而受到挑战，必须对此风险进行审查。
语言要求
在每个服务市场的语言中列出信息、条款和投诉程序。
何时开始适用
自2024年2月起实施 DSA。短期租赁法规自2026年5月20日起适用，进行注册号码检查和每月数据传输。
文件保存期限
根据传输义务和合同期限保留东道主和客人数据。租户筛查数据必须最小化，并在做出决定后删除。
不合规的后果
DSA 罚款最高可达营业额的6%，根据短期租赁规则因列出未注册物业而处以的国家罚款，以及因处理而处以的 GDPR 罚款。城市也直接获得了下架命令。
由谁执法
数字服务协调员、国家和市政当局负责短期租赁注册，以及数据保护当局。
界限在哪里
租户筛查是最尖锐的数据问题：处理潜在租户的收入、就业和信用数据需要坚实的基础，并且在几个成员国受到国家住房法的限制。歧视法独立于 GDPR 适用。
常见问题
- 我们必须检查东道主注册号码吗？
- 自2026年5月起，法规要求平台在成员国运营计划的情况下启用并验证注册号码，并每月传输活动数据。
- 租户筛查是否合法？
- 这取决于处理的内容和国家住房法。没有具体理由的全面信用和背景检查被认为是过度的。