- Regulation (EU) 2024/1028 — data collection and sharing on short-term rentals
- Regulation (EU) 2022/2065 — DSA
- Regulation (EU) 2016/679 — GDPR, Article 27
- Directive 2011/83/EU — consumer rights
누가 지정해야 하는가
EU 내 사용자에게 부동산 또는 단기 임대를 나열하는 유니온 외부 플랫폼. 단기 임대 규정은 등록 번호 확인 및 국가 당국과의 데이터 공유를 추가하며, DSA는 상인 추적 가능성과 통지 및 조치 의무를 추가합니다.
기준과 면제
소규모 플랫폼은 일부 DSA 의무에서 면제를 받지만 법적 대표자에서 면제되지 않습니다. 단기 임대 규정은 해당 분야의 온라인 플랫폼에 크기에 관계없이 적용되며, 소규모 플랫폼에는 더 가벼운 데이터 전송 의무가 부여됩니다.
라벨에 표시할 사항
물리적이지 않습니다. 회원국 또는 지방 자치 단체에서 요구하는 경우 호스트의 등록 번호, 호스트의 상인 또는 비상인 상태, 필수 수수료를 포함한 총 가격, 그리고 개인정보 보호 고지서에서 대표자의 신원을 보여주어야 합니다.
마켓플레이스 항목
유니온 전역의 도시들은 등록 제도를 운영하며, 플랫폼은 등록되지 않은 부동산을 나열하여 벌금을 부과받았습니다. 새로운 규정은 2026년 5월부터 메커니즘을 조화시키지만, 지역 규칙 자체는 제거하지 않습니다.
보관해야 할 문서
호스트 및 게스트 데이터에 대한 제30조 기록, 제27조 지정, DSA 상인 검증 및 통지 및 조치 기록, 국가 단일 디지털 진입 지점에 활동 데이터를 전송하기 위한 준비, 그리고 신용 또는 배경 조사가 수행되는 경우 세입자 심사 문서.
표준과 시험
해당 사항 없음, 그러나 세입자 심사 알고리즘은 차별적이라는 이유로 도전받았으며, 그 위험에 대해 검토해야 합니다.
언어 요건
각 시장에서 제공되는 언어로 나열된 정보, 조건 및 불만 절차.
언제부터 적용되는가
DSA는 2024년 2월부터 적용됩니다. 단기 임대 규정은 2026년 5월 20일부터 적용되며, 등록 번호 확인 및 월간 데이터 전송이 포함됩니다.
문서 보관 기간
전송 의무 및 계약 기간에 따른 호스트 및 게스트 데이터. 세입자 심사 데이터는 최소화되어야 하며 결정이 내려지면 삭제되어야 합니다.
미준수 시 결과
DSA 위반 시 최대 6%의 매출에 대한 벌금, 등록되지 않은 부동산을 나열한 경우 단기 임대 규정에 따른 국가 벌금, 그리고 처리에 대한 GDPR 벌금. 도시들은 또한 직접적으로 목록 삭제 명령을 받았습니다.
집행 기관
디지털 서비스 조정자, 단기 임대 등록을 위한 국가 및 지방 당국, 그리고 데이터 보호 당국.
경계선
세입자 심사는 가장 심각한 데이터 문제입니다: 잠재적 세입자에 대한 소득, 고용 및 신용 데이터 처리는 확실한 근거가 필요하며, 여러 회원국에서는 국가 주택법에 의해 제한됩니다. 차별법은 GDPR과 독립적으로 적용됩니다.
자주 받는 질문
- 호스트 등록 번호를 확인해야 하나요?
- 2026년 5월부터 규정은 플랫폼이 회원국에서 운영하는 제도에 따라 등록 번호를 활성화하고 확인하며, 활동 데이터를 매월 전송하도록 요구합니다.
- 세입자 심사는 합법적인가요?
- 처리되는 내용과 국가 주택법에 따라 다릅니다. 특정 정당화 없이 일반적인 신용 및 배경 조사는 과도하다고 판단되었습니다.